Virtuaaliasiamies
Keijo

Kysymykset aiheesta Toimitilat

Toimitilan oston verovähennys

Kysymys: Hei, minulla on oy, jolle aion ostaa liiketilan. Kysyin kirjanpitäjältä, minkälaista poistoa tästä voi tehdä, jahän sanoi, että 4 % vuodessa on rakennuksen poisto. Kysyin vielä verottajalta, ja sain kuulla, ettei toimitilan ostossa ole poistomahdollisuutta, koska kyse on kulumattomasta omaisuudesta. Mitä siis uskoa? Saako leimaveron vähentää?

Mikä olisi edullisin tapa verotuksellisesti hankkia laina ? Henkilökohtaisesti, ja lainata sitten itse oy:lle, niin korot saisi henkilökohtaiseen vähennykseen? Oy:ssä ei ole muita kuin minä.

Vastaus: Kysymyksesi perusteella kumpikin saamasi vastaus on ollut oikea. Jos kysymyksessä todella on rakennus, joka luetaan kuluvaksi käyttöomaisuudeksi, on poisto 4 %. Jos kuitenkin toimitila, jonka hankit, on osake (esim. liikehuoneisto), poistoa ei voi tehdä, koska osakkeet luetaan kulumattomaksi käyttöomaisuudeksi. Varainsiirtovero (entinen leimavero) on osa hankitamenoa, eikä sitä voi vähentää. Jos myöhemmin myyt tilan edelleen, voit vähentää sen luovutusvoitosta.

Tuohon lainakysymykseen Keijo ei valitettavasti voi ottaa kantaa.

Nettikaupasta myymäläksi

Kysymys: Olemme perustaneet uuden yrityksen ja nettisivut/nettikauppa on tekeillä. Nyt kuitenkin tarjoutui hyvä tilaisuus saada myös fyysinen kauppa ja halpa liiketila. Yritys on siis olemassa, ja tavaraa tulee, ja ainoa ongelmani onkin, mitä pitää tehdä (muutttuuko verotus, minne ilmoitan, mitä lupia tarvitsen jne.), kun alan liikettä rakentaa. Kyseessä on sisustustavaraa myyvä yritys. Kiitos!

Vastaus: Jos yritys on jo ilmoitettu Kaupparekisteriin ja arvonlisävero- ja ennakonperintärekisteriin, ei tarvitse tehdä muuta erityistä kuin ilmoittaa myymälän osoite sopivalla Y-lomakkeella (Y6, jos kyseessä on toiminimi). Toki, jos näyttää siltä, että yrityksen tulot kivijalkamyymälän perustamisen jälkeen lisääntyvät aiemmin arvioidusta, kannattaa ilmoitetun ennakkoveron määrä tarkistaa ajoissa. Lisäksi kannattaa lukea huolellisesti liiketilan vuokrasopimuksen ehdot: pitkiin määräaikaisiin vuokrasopimuksiin ei kannattane sitoutua, vaan on hyvä, että vuokrasopimus on mahdollista irtisanoa joustavasti.

Mistä löytyvät vapaat toimitilat?

Kysymys: Olemme perustamassa yritykselle sivutoimipistettä Turkuun. Mistä saamme tietoa vuokralla olevista toimitiloista?

Vastaus: Vuokralla olevista toimitiloista saat tietoa seuraavan linkin kautta: http://toimitilat.turku.fi/bt/toimitilat.nsf/webquery?openform